国家统计局昨天公布了2017年12月份的70城房价数据，我们照例划下重点。

　　1、新房价格上涨的城市，12月份是57个，比11月份多7个。

　　2、新房价格下跌的城市，12月份是6个，11月份是10个，10月份是14个，你懂得。

　　3、三线城市新房价格环比上涨了0.6%，涨幅略微扩大0.1%。

　　我们重点来说说新房下跌的这6个城市，它们分别是广州（楼盘）（-0.3%）、深圳（楼盘）(-0.2%)、厦门（楼盘）(-0.2%)，北海（楼盘）(-0.3%)、赣州（楼盘）(-0.3%)、蚌埠(-0.3%)。

　　在这6个城市中，广州、深圳和厦门属于重点调控城市，所以他们的价格微涨微跌其实都没什么意思，因为这是政策导向的价格。而北海、赣州和蚌埠属于三线城市，这三个城市前几个月都分别领涨过，现在回一点也属正常。

　　而在上涨的城市中，涨幅最大的是昆明（楼盘）（+2.6%），其次是海口（+2.2%）和泸州（楼盘）（+2.0%）。值得关注的是，这是自2017年7月份以来，首次出现环比涨幅超过2%的月份。

　　而在15个热门城市中，12月份新房环比上涨的城市已经达到了8个，而11月份仅有4个。虽然最高的也不过是成都0.5%的涨幅，但购房市场的热度在缓慢回升已是不争的事实。

　　连中科院都出来预测房价了，其最新《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告显示2018年平均房价要上涨3.7%。

　　不大涨就是稳定，但购房者付出的购房成本仍然节节升高。先来看看房贷利率，随便百度一下，结果就是这些：

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　　为什么限价不能给购房者带来真正的福利？因为限价管住的是开发商，购房者不仅要和开发商打交道，还得和银行打交道，实际上，在限房价的同时，房贷利率上涨是被默许甚至赞同的。调控可以对开发商下狠手，但市场仍然在明明白白告诉我们，今年买房仍然要付出更多成本。

　　时间上，放贷周期拉长，3个月已经是主流了，6个月以上的也不要奇怪，因为额度有限，买房的人还不少。购房款方面，全款的仍然大量存在，不少刚需买房为了买房，仍然求助于一些第三方的融资机构，利息比银行高得多。

　　当然，你也可以选择观望，但就当你还在观望的时候，有一群人已经在跑步入市了。今晚报的消息，有一批人刚拿到在天津（楼盘）的房票（社保满足和落户获得购房资格），就马不停蹄入市买房。现在天津买房的确划算，整体价格已经降了差不多有15个百分点了。

　　搞人才落户学历落户的不止天津，南京（楼盘）武汉（楼盘）等城市纷纷加入这个行列。自从武汉落户门槛降低后，以学历落户的人口数量激增，一下子多了几十万的新武汉人，看来大家还是十分看好武汉未来的。他们是会买房还是租房呢？

　　说来也挺有意思，武汉这两年的商品房供应在全国来说都算是十分靠前的，但仍然是日光盘频现。随着人口的迅速增加，符合购房资格的一下子就多了这么多，难怪武汉的开发商咬死不松口，不交茶水费和装修款就别想买房，投诉大不了就退房不卖，购房者想纯纯粹粹买套房，几乎没门儿。

　　人民日报也很关心房地产，这几天连着发声。

　　《未来全国将有30%的人通过租赁实现住有所居》

　　《让房地产回归“住人”的商品属性》

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　　很有温度，但买房终究是落到各个地方城市里的。地方现在到底怎么想呢？

　　这方面最典型的依然是兰州（楼盘），1月5日，兰州说“外地人买房不用提供社保和缴税证明”，到了1月8日，突然改后，你们都理解错了，这句话的意思是“房产部门自己查，不用购房者提交材料”。

　　他们自己的理解是方便大家买房，实际上谁都清楚，这种错误是那么容易犯的吗？明显是看到媒体大量跟进，看到风向不对，只好改口了。又或者说，我们可以这样理解：兰州是留了一手，如果1月5日的通知不会引发激烈讨论，应该就不会有1月8日的突然改口了。

　　事实上，从人才战略开始，各地客观上已经形成了调控松绑的预期，靠落户拿到购房指标并果断买房的人才是幸运的。因为从一个局外人变成局内人并不是因为市场调配资源的结果，而是政策给你的“特权”，不是所有人都能拿到的。

　　从当初的福利分房到自己买房，再到只能苦等租房。还没看清房地产这20年来，住房标准越来越低的真相吗？而从实际居住感受来看，租房70年，意味着不敢装修、不敢买家具、不会有家的感觉，一直寄人篱下！

　　那些苦等租购并举的人不能说错，但要命的是你把命运的主动权交给了别人，而不是由自己掌控。这在贫富差距越来越大的当下是极其危险的。垫垫脚或许就上了一个阶层，并不是所有人都有这个机会，我希望你是其中之一。